Apartamenty na wynajem to mieszkania, które są udostępniane lokatorom na określony czas w zamian za opłatę czynszową. Mogą mieć różne formy, od krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych po długoterminowe umowy najmu. Wynajem krótkoterminowy, zazwyczaj na dni lub tygodnie, często obsługiwany przez platformy takie jak Airbnb. Długoterminowy wynajem zwykle obejmuje umowy na miesiące lub lata. Apartamenty mogą być wynajmowane umeblowane lub nieumeblowane. W przypadku wynajmu krótkoterminowego, mieszkania są zwykle w pełni wyposażone.
Zakres ubezpieczenia dla właścicieli apartamentów na wynajem powinien obejmować:- Ubezpieczenie mienia od wszystkich ryzyk
- ubezpieczenie OC
Ubezpieczenie mienia, w tym dewastacja najemców
Podstawowym elementem naszego ubezpieczenia są przede wszystkim mury Twojego lokalu wraz ze wszystkim instalacjami oraz wykończeniem stałym w postaci ścian, podłóg, stałej zabudowy i białego montażu. Jest to też przedmiot ubezpieczenia, który obejmujemy każdą polisą. Urządzając apartament na wynajem najprawdopobniej wstawiłeś łóżka, szafy, stoły, telewizory, ekspresy do kawy itd., które również ubezpieczamy.
Zakres ubezpieczenia jaki rekomendujemy naszym Klientom to All Risk czyli wszytkie ryzyka. Obejmuje on zarówno pożary, zalania jak kradzież, czy wandalizm. Ochronę rozszerzamy o ubezpieczenie szyb. Najczęstszym ryzykiem i obawą wymienianą przez właścicieli takich apartamentów są szkody wyrządzone wskutek dewastacji najemców. Na polskim rynku są już polisy zabezpieczające naszą nieruchomość na taką okoliczność. I takie oferujemy swoim Klientom.
Jeśli prowadzisz większy ośrodek lub hotel przeczytaj ten artykuł.Ubezpieczenie OC dla właścicieli apartamentów na wynajem
Kolejny ryzykiem, który na Ubezpieczyciela powinien wytransferować prowadzący apartament jest ryzyko szkód wyrządzonych osobom trzecim najczęściej naszym sąsiadom czy gościom. W zależności od tego czy prowadzisz wynajem jako osoba fizyczna czy prowadzisz działalność gospodarczą zawieramy inne polisy ubezpieczenia OC.
- W przypadku posiadania i wynajmu małej ilości apartamentów najprawdopodobniej robisz to jako osoba fizyczna i potrzebujesz ubezpieczenie OC w życiu prywatnym z rozszerzeniem o odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez lokatora.
- W przypadku prowadzenia wynajmu w formie działalności gospodarczej prowadzimy faktycznie działalność hotelarską. W zwiąż z tym jako właściciel hotelu odpowiadamy między innymi za rzeczy osoby korzystającej z naszych usług co wynika wprost z kodeksu cywilnego i powstaje z chwilą ich wniesienia do hotelu. Właściciel nie może swojej odpowiedzialności ograniczyć ani wyłączyć zarówno zawierając z klientem umowę, w której stwierdzi, że za rzeczy gościa hotelu nie odpowiada, jak też przez ogłoszenie, np. wywieszone w hotelu. W związku z powyższym podstawowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością i posiadanym mieniem należy rozszerzyć o klauzule szkód w mieniu pozostającym w pieczy, pod dozorem, pod kontrolą. Znaną jako OC przechowawcy. Za zniszczone mienie gościa na przykład wskutek zalania albo poślizgnięcie się na przysłowiowej skórce od banana roszczenia będą rozpatrywane z OC ogólnego. Minimalna suma gwarancyjna jaką sugerujemy wynosi 500 000 złotych.
Konrad Gawron
